Menu

Kupujemy dom, czyli jak zrozumieć kredyt hipoteczny

ID-100206767Na temat kupna nieruchomości, obsługi prawnej zakupu i wyboru odpowiedniego rozwiązania kredytowego można pisać książki. Tutaj postaramy się w pigułce przybliżyć temat kredytów hipotecznych.

Gdzie i jak zacząć:
Istnieje tutaj pewna dowolność, ale ogólnie rzecz biorąc, w momencie kiedy zaczynamy rozglądać się za nieruchomością powinniśmy wstępnie sprawdzić swoją zdolność kredytową (ang. affordability) – to da nam obraz tego, jakie nieruchomości są dla nas osiągalne pod względem ceny. Można w tym celu skorzystać z kalkulatorów internetowych dostępnych na stronach większych banków, albo już na tym etapie zasięgnąć porady brokera. Są firmy brokerskie, które taką wstępną konsultację oferują bezpłatnie.
Kiedy wiemy już orientacyjnie na jaką kwotę kredytu możemy liczyć, to możemy zacząć poważniejsze poszukiwania domu. Określając wartość potencjalnego zakupu należy pamiętać, że obecnie minimalny depozyt wymagany przez banki to 5% wartości nieruchomości, przy czym kredytów z depozytem 5% udziela się w ramach rządowych programów Help to Buy.
Jeżeli dysponujemy depozytem w minimalnej wysokości (5%), to sytuacja przedstawia się następująco:

 Kwota depozytu 5%  Kwota kredytu 95%  Cena zakupu nieruchomości
2,500 47,500 50,000
5,000 95,00  100,000 
6,000  114,000  120,000 


Oczywiście, depozyt to tylko jeden element układanki. Oprócz tego musimy mieć również zdolność kredytową, czyli upraszczając – nasze zarobki muszą być na odpowiednim poziomie. Ważna jest również nasza sytuacja osobista oraz istniejące zobowiązania finansowe – głównie pożyczki i karty kredytowe.

 POLECAMY
bank chargesNiesprawiedliwe kary w banku, zażądaj zwrotu

Kupujemy z depozytem 5%Help to Buy cz. I (equity loan)

Jest to pierwszy z programów Help to Buy, dostępny zarówno dla osób kupujących pierwszą nieruchomość jak i dla tych, którzy chcą zmienić dom. Dotyczy kupna nowo wybudowanych nieruchomości o wartości do £600,000.
Osoby korzystające z tego programu nie mogą podnajmować domu, musi to być również ich jedyna nieruchomość.

Uproszczone zasady działania programu:
- Kupujący wykłada co najmniej 5% depozytu
- Państwo udziela pożyczki do wysokości 20% wartości nieruchomości, która przez pierwsze 5 lat od zakupu jest nieoprocentowana
- Na pozostałe 75% kupujący bierze kredyt hipoteczny

W następnym artykule powiemy o kupnie domu z depozytem 5% - Help to Buy cz.II (mortgage guarantee) oraz o kolejnym kroku po ustaleniu zdolności kredytowej.

Jeśli masz więcej pytań skontaktuj się z nami !!! 

Aga Moczynska MSc Cert CII (MP)

Crystal Financial (UK) Ltd
Tel: 07933 915 876
Office: 0161 478 3210
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie obsługi JavaScript.
www.crystalfinancial.org

Czytaj dalej...
Subskrybuj to źródło RSS

RSS

Nie określono adresu internetowego źródła. Uzupełnij.

Społeczeństwo

Wywiady

Recencje

Opinie

Kultura

Wydarzenia

Darmowe bilety

Recenzje

Biznes

Katalog Firm

Twoj Biznes

Szkolenia